Internetová poradna » Reality - nemovitosti

Jméno a příjmení:
ID dotazu: 20170145
Sekce dotazů: Reality - nemovitosti
Předmět dotazu (nadpis): Rezervační poplatek na RD, ale není kolaudace na garáž
Text dotazu: Chci koupit rodinný dům přes RK, se kterou mám podepsanou rezervační smlouvu a složen rezervační poplatek a dohodli jsme postup - zadost o hypotéku , příprava kupní smlouvy, atd. termín byl do 10.1.2017 - v 12/2016 mi makléř z RK oznámil že v LV je poznámka od KÚ - ze není doložena kolaudace stavby garáže - banka mi schválila úvěr s poznámkou odhadce, že odhad má omezenou platnost do doby než bude stavba garáže dokolaudována a banka uvolní peníze až po této kolaudaci. Makléř RK a posléze i majitel mě ujistil, ze tuto věc vyřeší, ale bude to trvat cca 4 měsíce, ale souhlasil jsem. Teď v únoru mi makléř oznámil, ze majitel nechce řešit kolaudování nemovitosti, protože by musel investovat do stavebních úprav a nemá čas na běhání po úřadech a tak se makléř dohodl s bankou o tom, že když podepíšu dodatek s bankou o tom že si stavbu zkolauduji sám do 6-ti měsíců a doložím kolaudační rozhodnutí, ale banka si k dodatku připojila sankci 100.000, když termín nedodržím. Nevím jak dal postupovat, o nemovitost mám zájem pořad, ale nelíbí se mi postup RK a bojím se, abych nepřišel o reservační poplatek kdybych o tuto nemovitost již neměl zájem. Protože nemám přístup k dokumentaci stavebního úřadu, nevím zda je reálné dodržet termín kolaudace a nevím jak finančně bude náročné objekt garáži dodělat tak aby byl zkolaudován.
Vloženo: 6. dubna 2017, 14:36 hod.
Odpověď na dotaz: Prodávající vám prodává nemovitost s vadou, jejíž nápravu si máte zařídit sám, proto po prodávajícím požadujte slevu např. ve výši 100 000,-Kč z kupní ceny, protože pokud by se kolaudace nestihla, tak nebudete na tom tratit. Nebo prodávající vám může udělit plnou moc, aby jste mohl vše řešit na stavebním úřadě ještě před podpisem kupní smlouvy a smlouvy s bankou ověřit, zda není nějaký problém se získáním kolaudace a co je potřeba apod. Dále máte možnost odstoupit od rezervační smlouvy a na vrácení rezervačního poplatku, když je problém na straně prodávajícího.
Odpovězeno: 13. dubna 2017, 14:01 hod.

|