Internetová poradna » Rozvod manželství, Reality - nemovitosti

Jméno a příjmení:
ID dotazu: 20150770
Sekce dotazů: Rozvod manželství, Reality - nemovitosti
Předmět dotazu (nadpis): Rozvod, pozemek je můj, dům máme na něm společný se společnou hypotékou.
Text dotazu: Po dlouholetých neshodách s manželem chci zažádat o rozvod. Vychováváme s manželem 2 dcery (4 a 8 roků). Postavili jsme si dům na pozemku, který jsem dostala od rodičů. Dům máme ve společném jmění, zatížen hypotékou. Jakým způsobem lze řešit tento problém? S manželem není možná domluva, odmítá komunikovat. Ráda bych zachovala dětem domov, ale také nechci manželovi ukřivdit, vyplatit ho však nedokážu (pracuji teprve 1 rok po RD, našetřeno nemám). Manželovi platím polovinu hypotéky a poplatků za energie.
Vloženo: 16. listopadu 2015, 10:50 hod.
Odpověď na dotaz: Jestliže je pozemek zapsaný v katastru nemovitostí na vás, tak by měl být pouze ve vašem výlučném vlastnictví a nikoli v SJM. Součástí SJM je budova, kterou byste si museli vypořádat. Ohledně vypořádaní lze uzavřít dohodu, případně jej na návrh do 3 let od rozvodu vypořádá soud nebo přímo při rozvodu, v opačném případě budete mít budovu dle zákonné domněnky ve spoluvlastnictví každý 1/2. Na vyplacení manžela by jste se musela obrátit na poskytující banku, u které máte hypotéku, respektiva za jakých podmínek, by vám přefinancovala hypoteční úvěr po soudním rozdělení SJM. Váš nedostatečný příjem by se mohl řešit např. ručitelem, např. rodičem apod. Pozemek je váš, chcete tam i nadále bydlet s dětmi, toto je lepší pozice, aby soud při případném sporu rozhodl, že dům se přikazuje do vašeho výlučného vlastnictví. Bude muset být vyhotoven posudek na dům, ze kterého by měl manžel nárok na polovinu hodnoty, od této hodnoty by se odečetla polovina zbytku hypotéky, rozdíl by byl k vyplacení manželovi. Že platíte polovinu hypotéky a polovinu energií a poplatků (nebo on vám) je v pořádku. Na zamyšlení by bylo, že by vám mohl za jistých okolností platit z pronájmu pozemku pod domem, a také jak máte ošetřen vstup nebo vjezd manžela na váš pozemek.
www.pravnidotazy.eu
www.goldenreality.eu
Odpovězeno: 22. listopadu 2015, 10:53 hod.

|